如果用两个字来形容今年前三季度的房地产市场形势的话，那就是买和卖，卖房卖地买公司、买房卖地卖股权。来自中原的统计数据表明，截至10月11日，早已有17家房企发布前9月销售业绩，房企销售数据创下了历史最低纪录，超过了13460亿元，同比上涨幅度超过83%，从已完成目标的情况来看，平均值完成率高达95.6%。碧桂园、先河、时代地产、奥园、中骏等企业皆早已已完成年度任务，其他企业也皆相似年度任务。

而据不几乎统计资料，2016上半年，全国总计成交价了110宗总价、单价地王，短短半年即已多达2009年的72幅，创下年度地王数量纪录。当开发商都在谈论着如何卖房拿地收购公司时，当地王、房价早已沦为楼市坊间的谈资时，万科在干什么呢？除了股权之争外，除了也在卖房外，万科在高调地打造出产品，一如既往。自2010年开始精工产品的探寻，在时隔万科公望、万科郡西之后，第三代万科精工别墅万科观承亲临北京。

在前不久的万科观承样板示范区对外开放后，甚广受业内外赞誉，10月14日，以观止为主题的大型媒体发布会于观承别墅营销中心揭幕，50家媒体造访，参观自学万科的精工别墅技艺。当日，北京万科顺义区营销负责人马健与设计部经理郑雪针对产品精工细节，为本次媒体见面会造访的所有媒体人员做到了详尽介绍。马健回应，业主不愿出售带上翻新别墅的主要原因是省时、省力、省心。

别墅客户乐意出售带上翻新的住宅注目的前三个因素：合理的户型、节能环保、充裕的金属制空间。而观承不仅符合了以上市场需求，更加切身遥相呼应业主的角度，对空间和精工各细节重复思维与揣摩：如领带格的深度是12公分好还是15公分好，裤架离地的高度，每块尺寸应当腾出多少？马健还谈了一个令其所有人都印象深刻印象的故事。厨房半岛旁直饮水松开龙头一个8.5公分背后的故事。

这个松开水龙头8.5公分的高度，看起来一个随便的尺度，毕竟设计师反复推敲的结果。在产品研发阶段，研究人员测量过所有常规马克杯的高度，为9.3公分，在经过重复亲身试验后，直饮水松开龙头比马克杯较低0.8公分。

这0.8公分的距离，甚至更为微小的细节，还反映在观承别墅产品的方方面面，这让观承别墅的细节令其现场嘉宾叹为观止。马健的精工理念谈了很多，通过他的介绍让我们对观承精工有了更加清晰的理解，同时也心存打动与敬佩。

紧接着，北京万科设计管理中心经理郑雪在现场为大家描写了观承别墅诸多动人的精工小故事。郑雪对观承别墅产品，总结为6个字：合院、二层、精工。

合院的精髓在院，有了院，人就跟院子有了活动交流，全面营造出天有院有家的家庭感觉；二层的格局，除让居住者有了类似于平层的舒适度感觉外，更加跟院子有了充份的交流和交织。而对于精工的解读，郑雪回应，在她心中，精工就是匠人精神。在观承别墅，精工还包括看见的，以及看不到的。

看见的还包括功能和效果。她荐了一个例子：为让主卫生间盥洗柜的面板呈现出尤其的纹理，设计师用替代性的木料一遍一遍做到了无数次的无缝拼凑，才有了今天的效果；说道到看不到的部分，郑女士谈了观承别墅地下室的一处白科技。

常规的别墅地下室样板间，都会敲一台除湿机。即便这样，时间一宽，地下室的墙壁上也不会有霉点，甚至墙面不会起尖、凹凸不平。因为地下潮气太重，一直没有办法解决问题。但观承别墅有一项静电防渗系统，就是在地下室墙面内加装电阻丝，它把水分解成了氢氧离子，而氢氧离子会跑进室内空间。

这个技术说道一起更容易，但做到一起非常无以。对于观承别墅的设计师来说，精工应当是很棒的，它应当是把先进设备的理念，先进设备的技术，用心地呈现出给大家。让这些服务于普通人，这就是观承别墅设计师心里的精工。

郑雪如是说。现场的重头戏是万科庄园公约的启幕仪式和合院入门仪式，这不仅打开了万科第三代精工别墅的大门，也意味著万科将通过人本简化的庄园公约，让业主们从住进之日起，之后心态构成人与自然的邻里关系，感觉邻里之间的温情与关怀。

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