（原标题：融创8.6亿购得杭州三地产项目股权：大宗收购激化夺下地大战）时隔阳光城耗资百亿并购物产中大地产业务后，近日杭州房地产市场又步入一起房产项目并购案。12月20日，融创中国有限公司有限公司宣告，其间接全资附属公司将以8.59亿元总价并购杭州金翰及金成房地产持有人的杭州余杭区47号地块、余杭区41号地块以及余杭区英特学府共计三个项目公司的34%股权。《每日经济新闻》记者注意到，今年以来，杭州房地产收购市场堪称风起云涌，还包括新城控股、万科等行业大鳄都有多起收购本土房企项目案例，其中今年已在全国收购市场投放多达300亿元的融创堪称是仅次于买家。今年8月及9月份，融创早已从金成集团手中接盘了博鳌金湾项目以及杭州西溪海等项目。

世邦魏理仕杭州分公司董事总经理马英枢12月22日向《每日经济新闻》记者回应，今年以来，从土地拍卖会市场的高溢价热潮可以显现出，房企对短期的楼市仍然悲观，而收购市场的热潮一方面是大型房企间竞争的激化，另一方面在政策频出的情况下，中小型房企被迫面对资金、策画等多重压力，也乐意引入合作。收购发力曲线扩展融创公告表明，公司间接全资附属公司杭州融鑫恒（作为买方）分别与杭州金翰、金成房地产（作为卖方）议定了三份框架协议。

通过上述协议，融创分别以4.36亿元、1.49亿元及2.74亿元并购杭州金泓、杭州金合及杭州都出各自34%股权及债权。其中，杭州金泓、杭州金合及杭州都成都为杭州金翰旗下的公司，而杭州金翰则为广西建工集团和金成集团于2014年联合正式成立。对于本次并购，融创方面回应，杭州是集团核心战略城市之一，议定框架协议及其项下白鱼展开的并购事项将有助更进一步不断扩大本公司在杭州的土地储备和市场份额。

记者注意到，作为近年来杭州房地产市场上更为活跃的外地房企，尽管融创在杭州市场销售展现出连创意低，但其土地储备仍贞薄弱。根据今年11月杭州融创公布的百亿海报。

截至11月底，公司在杭州市场已完成122亿元销售额，紧跟绿城、万科、滨江之后，位列第四。与此同时，在杭州今年溢价疯涨的土拍市场，融创今年仅有以高价摘获3宗地块，耗资近120亿元，但公开市场追加地块的数量还不及独立国家运作的清盘项目。而作为今年在收购市场掷下超强300亿元的收购王，融创在杭州市场并购项目一样丰厚，其中还包括金成的西溪海等项目。业内人士认为，今年以来，持续斩万的高销售促进了房企在杭州市场拿地布局的信心，另一方面土地市场的高溢价模式，促成众多房企被迫另觅得途径扩展，使得今年以来收购或者合作项目激增。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，部分房企参予项目或股权收购，是一种扩展的模式。全然地从土地市场上提供土地，成本太高，风险也较为大，而收购似乎更加有胜算做到。

另外部分小企业受限于财务压力，也不会采行收购的方式来提供融资。杭州11月成交量消息传递显著马英枢对记者回应，从开发商在土地拍卖会市场和收购市场的热情可以看见，其对房地产市场发展是悲观的，在政策严控期过后，不论是泡沫挤迫净，市场趋向身体健康发展，还是投资市场需求尚存房价再度回落，对房企来说都必须尽快扩展。

国家统计局浙江调查总队获取的数据，今年11月份浙江新建商品住宅销售价格上涨0.2%，涨幅之后增大。11个设区市价格八上涨二平一降，其中上升城市为杭州，上升0.4%，降幅居于全国70个大中城市首位，为2015年4月份以来首次经常出现的上升态势。另据杭州半透明售房研究院统计资料，11月杭州全市共计成交价新建商品房1.3万套，环比上升36.2%，同比上升7.7%，成交价总面积128.9万平方米，总金额201.3亿元。其中，新建商品住宅成交价0.63万套，环比上升54.9%，同比上升42.5%。

可以看见，在倒数政策严控后，近期的杭州房地产市场热度有所降温。贤迈进回应，杭州房价领跌，从政策效应看作，这解释去杠杆、抑房价的政策是大力有效地的。

随着出租汽车限贷政策的持续，房价经常出现了大力的回升。马英枢则指出，房地产成交量和成交价价格的暂时性回升，是投资性市场需求离场，重返刚刚须要稳定的状态，或者只是暂时性的压迫，单月的样本依然过小，不过，政府本轮的调控政策目的去库存挤迫泡沫，市场回升持续下滑的几率较小。

本文来源：亚慱体育app在线下载-www.wzckpx.com