对于房企而言，2012年将并不好过。在刚过去的2011年，随着中央严厉打击投资投机调控楼市，量价齐跌沦为楼市主基调，一批房企通过各种方式较慢消失、破产。而随着政策的持续从凸，库存日益减少和资金日益紧绷，房企危机于是以渐渐减轻。

在优胜劣汰的存活法则胁迫下，市场将步入更大一轮的调整。正在较慢消失的房企2011年12月19日，北京市寄居建委发文称之为，北京东方时代房地产开发有限责任公司等473家房地产开发企业的资质证书，有效期期满后并未依法申请人沿袭或工商营业执照已吊销。根据有关规定，已吊销上述企业的研发资质。

回应，北京市寄居建委有关负责人回应，这意味著这473家房地产开发企业将无法在北京市更进一步专门从事研发。一定程度上，这473家公司今后将在京城楼市消失。从整体数字上估计，可以找到这一波房企消失潮将不会持续展开，甚至不会呈现出激化势头。

据上述北京市寄居建委有关负责人讲解，目前北京市房地产资质有效期内的企业大数是3000家左右。而来自北京市国土部门的数据表明，最近几年来，北京市每年公开发表转让的经营性土地的平均值供应规模严重不足200宗，而且今后经营性土地供应规模更加无法多达200宗。

假如以5年时间来计算出来，即便有1000家房企可以取得土地，原本享有土地的房企5年内也应当研发完，那么这就意味著过五年后有将近2000家房企无法取得新的土地，而且每年市场都会有新的转入者，那么这2000家房企的决心也许也是消失。房企消失潮并不只是经常出现在北京。武汉市房管局去年四季度发布的数据表明，截至2011年10月底，武汉共计曾名房地产开发企业1375家。

比起2010年同期，房企数量增加了200余家。被吊销研发资质可以很显著地辨别房企的轮回应否，但很多时候，尽管房企依然不具备研发资质，甚至是项目依然在运转，其背后的主人早已变更了。如保利地产(600048,股吧)通过出售项目公司股权的方式并购北京海淀区东升乡地块；近日上海地产界环绕上海证大外滩地王也是纠葛大大；杭州绿城则大大通过买项目的方式甩包袱。

据链家地产市场研究部不几乎统计资料，2011年上市房企中，股权转让共183宗，比起去年减少72宗，快速增长65%。在当前房企资金扩充度大大降低而存货积压的情况下，明年房企的股权收购仍不会之后。

政策左右楼市命脉？以北京市场为事例。据理解，项目研发完，土地较少、地价低毫无疑问要求了一些房企的应否。但仅此并无法说明的是，与去年吊销了185家房地产开发企业的资质比起，今年的吊销数量显著大幅度快速增长。其次，记者从2011年北京吊销研发资质的473家房企中找到，有些企业的登记正式成立时间为2009年、2010年，但仅正式成立了一两年就很快吊销，另外有些房企正式成立了近20年，没想到也自由选择在2011年吊销。

第三，不仅是一些小型房企吊销研发资质，一些大型房企如北京世茂投资发展有限公司，也在这波被吊销的房企中。回应，北京世茂有关负责人回应，这是因为该公司已研发完了旗下项目。但分析人士认为，这并不回避世茂有看好北京市场之意。

上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭回应，房企吊销潮、收购潮、退房潮等等，这些都是表象，背后是中国楼市环境再次发生了巨大变化，在目前的市场环境下，楼市暴利色彩正在渐渐变黄。一方面是投资投机性市场需求受到诱导，市场受到失效和分流，销售遇冷，库存下降；另一方面是融资成本、拿地成本等提升，房企资金压力极大，现金为王渐成共识。万科北京公司低管肖劲指出，中国楼市说到底是政策楼市，政策的变化带给市场的变化，主要是出租汽车、限贷等政策对市场影响较小。

降价将是2012年的主旋律？从政策层面来看，2012年楼市调控仍持续获释依法从紧的信号，一定时间内调控会断裂已是业内共识。记者通过春节期间的探访找到，从市场面来看，楼市依然十分冷清，交易陷于衰退僵局。

在多个售楼处及中介门店，记者广泛看见的是关店歇业。根据伟业我爱人我家(博客,微博)集团统计资料，1月1622日北京全市新建商品住宅网签总量为536套，环比前一周的网签总量暴跌了70.2%，与去年同期相比暴跌了83%。全市二手住宅网签总量为785套，环比前一周的网签总量暴跌了30.2%，与去年同期相比暴跌了86.5%。

世联地产(002285,股吧)分析师指出，房企间竞争激化乃至收购激化，成交价上升，房价调整仍将是2012年的主旋律。中国科学院预测科学研究中心日前公布2012年中国经济预测报告表明，综合调控政策、市场供需等各项因素，2012年商品房价格将无法保持快速增长趋势，转而转入上行地下通道，预计商品房平均值销售价格将同比上升5.3%左右。但同时也有专业人士认为，由于开发商无钱买地等，最后将被迫调控暂停。

不过，应当看见的是，一方面高房价显然不可持续，楼市过去仍然是暴利行业，房价收益较为低，严重影响民生和经济的可持续性；另外，通过经济结构的重新组合、生产能力的重新配置，中国经济不仅有决心，而且将寻找新的发展机遇。

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